據英國《金融時(shí)報》報道，中國投資有限責任公司(以下(xià)簡稱中投公司)正計劃收購(gòu)位于英國倫敦金融城(chéng)的(de)德意志銀行英國總部大(dà)樓，如果此筆交易成功，将是中投公司首次進入英國直接所有權寫字樓市場(chǎng)。

　　據悉，中投公司計劃斥資2.5億英鎊(折合人(rén)民币25億元左右)買下(xià)德意志銀行英國總部大(dà)樓，該大(dà)樓面積達31.2萬平方英尺 (約合2.90萬平方米)，目前每年産生租金約爲1430萬英鎊。

　　中投拟進入英寫字樓市場(chǎng)

　　上述報道稱，由于德意志銀行正考慮把英國總部搬到金絲雀碼頭(CanaryWharf)或者倫敦金融城(chéng)的(de)其他(tā)地段，德國開放式地産基金Kanam正在出售該棟大(dà)樓。今年年初，馬來(lái)西亞資産管理(lǐ)公司PermodalanNasionalBerhad(PNB)向Kanam收購(gòu)一個(gè)投資組合時(shí)，已把這(zhè)棟大(dà)樓排除在外，因此其産權仍歸Kanam所有。

　　據悉，景順投資管理(lǐ)有限公司(Invesco)将代表中投公司購(gòu)買這(zhè)棟辦公樓。一旦收購(gòu)成功，這(zhè)将是中投公司首次進入英國直接所有權寫字樓市場(chǎng)。對(duì)于這(zhè)則報道，中投公司未予置評。

　　事實上，這(zhè)并非中國金融機構首次在倫敦金融城(chéng)進行收購(gòu)行動。早在2009年，中國銀行就以8600萬英鎊，買下(xià)原英格蘭銀行負責金融監管的(de)部門辦公地OneLothbury大(dà)廈150年的(de)租賃權。

　　“當時(shí)全球深陷金融危機，英國的(de)商業地産萎靡不振，現在看來(lái)這(zhè)筆交易比較理(lǐ)想。”中國銀行戰略規劃部副總經理(lǐ)、國際金融研究所副所長(cháng)宗良向 《每日經濟新聞》記者表示。

　　中投轉變戰略布局

　　中投公司2011年年報顯示，這(zhè)家資産規模達4821億美(měi)元的(de)國家主權财富基金，全球投資組合虧損4.3%，爲自成立以來(lái)最弱業績。

　　中投公司董事長(cháng)兼首席執行官樓繼偉在今年2月(yuè)份表示，德國總理(lǐ)默克爾在訪華期間提出，希望中投等長(cháng)期投資者購(gòu)買歐債，但他(tā)認爲，歐洲政府債券并非是中投理(lǐ)想投資标的(de)，中投公司更希望投資基礎設施和(hé)實業項目。

　　今年5月(yuè)初，中投公司總經理(lǐ)高(gāo)西慶透露，基于對(duì)歐債危機的(de)考慮，中投公司已經停止購(gòu)買歐洲國家的(de)政府國債。

　　目前，中投公司境外投資業務主要包括金融産品組合投資和(hé)直接投資兩大(dà)類，在公開市場(chǎng)股票(piào)和(hé)債券等傳統金融資産和(hé)對(duì)沖基金、大(dà)宗商品、私募股權基金、房(fáng)地産、基礎設施等非傳統金融資産之間進行平衡投資。

　　中投公司正在把自己定位成一個(gè)“長(cháng)期投資者”，注重發揮長(cháng)期投資優勢。2011年初，中投公司決定将投資周期延長(cháng)至10年，把滾動年化(huà)回報作爲評估投資績效的(de)重要指标。而原來(lái)這(zhè)一投資周期爲5年。

　　“我們的(de)目标是讓長(cháng)期資産占到我們投資組合的(de)一半。長(cháng)期資産包括基礎設施、大(dà)宗商品、房(fáng)地産、直接投資和(hé)私募股權等。”樓繼偉在接受媒體采訪時(shí)稱。

　　由此推測，一旦中投公司成功收購(gòu)德銀英國總部大(dà)樓，極有可(kě)能是長(cháng)期持有。

　　中國外彙投資研究院院長(cháng)譚雅玲在接受《每日經濟新聞》記者采訪時(shí)指出，目前很多(duō)投資或投機權衡的(de)是價格的(de)高(gāo)低，但價格因素很難解決戰略布局的(de)需要，中投公司此筆投資肯定經過缜密的(de)調研。

　　“中投自身定位于财務投資，但此筆投資仍具備一定的(de)戰略投資功能。歐洲遭遇全球金融危機及債務危機，經濟持續不振，目前基礎設施價格相對(duì)合理(lǐ)。中投作爲國家主權财富基金，應從全球的(de)角度，合理(lǐ)布局，全面考慮投資的(de)方向。”宗良稱。

　　但在國際金融問題專家趙慶明(míng)看來(lái)，房(fáng)地産投資雖然列爲中投公司投資領域，但畢竟不是主要投資領域，而是作爲組合投資一部分(fēn)。當前投資房(fáng)地産固然是比較好的(de)市場(chǎng)時(shí)機，但其流動性較差，不如購(gòu)買房(fáng)地産基金産品。